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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“過完年,不少超甲級寫字樓的租賃負責人都來電詢問是否租賃寫字樓,還說價格有特殊優惠。”一名正在找寫字樓的大型公司負責人告訴記者,有很多寫字樓主動找他們談。

??據仲量聯行的調查數據,2014年第四季度,天河CBD寫字樓總體空置率持續下降,達到歷年最低點。不過,租金卻不升反降。進入2015年,寫字樓供給量大大增加,天河CBD區域就有5個全新的超甲級寫字樓入市,僅僅珠江新城區域就有五六十萬平方米的超甲級寫字樓供應。

??雖然不少寫字樓表示預租賃狀況良好,不過,記者走訪發現,搶客戰正在悄然打響,不少寫字樓推出特別折扣搶客,實際租賃價格比“公開”的價格低不少。

??2014年第四季度,天河CBD總體空置率持續下降,從三季度的12.2%下降到四季度的10.9%。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示,預計今年開始,天河CBD的空置率會有所上升,整體空置率將達10%-12%。

??天河CBD區域今年有5棟超甲級寫字樓投入使用,2016年,寫字樓供給量將繼續放量增長,包括東塔等超大型超甲級寫字樓將投入使用。根據仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖預測,2016年將有80萬平方米的超甲級寫字樓供應,屆時,企業的選擇空間更大。

??周邊創意園井噴

??蘭嶼鄉二胎房貸利率空置率預計超一成

??“之前考察過幾個CBD珠江新城區域的超甲級寫字樓,包括已經投入使用的成熟寫字樓和全新的寫字樓,不少寫字樓表示,隻要能確定,租金可以‘申請’特別折扣。”譚先生是天河北一傢科技公司的辦公室負責人,公司需要租600平方米左右的寫字樓,目前幾傢寫字樓給出的價格在每平方米130元左右,最便宜的僅120元左右。

??昨日,多名地產中介也告訴新快報記者,珠江新城超甲級寫字樓春節之後租金略有下滑,“各個寫字樓都在搶優質客戶”。事實上,超大型的公司、500強等企業入駐CBD,租金方面更有議價能力。“花城廣場周邊的超甲級寫字樓,每平方米110元左右的租金都有人願意接受。”一名知情人士透露。

??作為廣州市的經濟領頭羊,2014年,天河區實現GDP3011.12億元,同比增長8.9%,奪得廣州市“八連冠”,而今年,天河區將GDP增長率調低至8%,遠低於前幾年10%左右的增幅。

??另一方面,一些舊廠房改造的創意園正在CBD周邊區域悄然崛起。記者走訪發現,車陂、科韻路、奧體等CBD的邊緣區域,有六七個創意園出現。相對低廉的租金吸引瞭不少原先準備入駐CBD超甲級寫字樓的中小型企業入駐,還頗受歡迎。“有金融類、互聯網類的企業入駐。”車陂路附近一個新開設不久的創意園的銷售人員告訴記者。

??而這一類的創意園還在雨後春筍般出現,記者在天河區東北部的奧體中心附近看到,一個全新的“創意園”正在悄然動土。其負責人表示,和傳統的超甲級寫字樓不同,這裡有更寬敞的停車位,有更良好的自然環境,希望可以吸引高端企業入駐,“已經有不少企業過來洽談租賃造橋鄉農地貸款率利試算表。”

??科韻路一傢傳統建材市場也正悄然變成“創意園”。“建材行業不好做,所以轉型寫字樓,由於交通便利,有不少原先在CBD的客戶過來咨詢。”一名銷售顧問表示。

??今年,天河CBD區域有5個全新的超甲級寫字樓入市,又有不少舊廠房改造的創意園在周邊區域悄然崛起,意圖分一杯羹,因此,寫字樓租賃面臨較大壓力,價格戰隨之悄然打響。

??寫字樓租金略下滑

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