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二線城市樓市開始收緊 南昌廈門昨雙雙出臺調控新政
在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市相繼出臺房產新政後，上周五武漢出臺瞭"漢七條"，昨日南昌和廈門又出臺瞭"洪六條"和"廈六條"。"房產新政風"全面吹至二線城市，南京還會遠嗎？在業內人士看來，不論南京出或不出，如果依照目前武漢、南昌和廈門新政的內容和力度來看，對樓市調控意義不是很大。
南昌新政要點
進一步提高二套房貸款首付比例；
對非本市戶籍傢庭的購房條件由連續繳納1年所得稅或社保增加至2年；
嚴禁未成年人購房。
廈門新政要點
提高第二套住房貸款首付比例；
非本市戶籍傢庭的購房條件限定嘉義市現金貸款為在前2年內逐月連續繳納1年以上個稅或社保。
現在二線城市跟進
武漢南昌廈門相繼出手調控樓市
昨日，江西省會南昌市住房保障和房產管理局官網公佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，內容包括增加住宅用地及商品房供應、抑制不合理住房消費、引導理性定價、大力推進保障房建設及加強樓市監管等六條意見。其中的亮點有，進一步提高二套房貸款首付比例；對非本市戶籍傢庭的購房條件由連續繳納1年所得稅或社保增加至2年；並嚴禁未成年人購房。對比上周五武漢領先出臺的房地產調控七條意見，除瞭多出嚴禁未成年人購房這一條外，南昌的政策與其驚人的一致。而就在昨天傍晚，廈門也緊隨其後出臺瞭新政，其國土資源與房產管理局網站公佈瞭一份相似的《意見》，其中同樣提到根據房價調控目標要求，提高第二套住房貸款首付比例；並將非本市戶籍傢庭的購房條件限定為在前2年內逐月連續繳納1年以上個稅或社保。
比照前面幾個一線城市的新政內容，武漢和南昌的新政有明顯的縮水。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析道，一線城市基本都明確瞭二套房首付由六成提升至七成，武漢、南昌和廈門則隻說會進一步提高，何時提高、提高多少均未明確。一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長，例如廣州規定購房者需前5年內在該市累計繳納個稅或社保3年以上，上海的規定是3年內累計繳納2年以上，武漢、南昌和廈門則明顯弱一些。目前全國銀行通行的貸款政策為"未成年人購房計入父母傢庭購房數量"，因此對於南昌出臺的嚴禁未成年人購房這一條，則被業內認為基本沒必要出。
南京會否出臺新政？
業內稱南京若跟進，對樓市影響也微乎其微
新一輪"房產新政"開始向二線城市蔓延，這讓人們對南京會否跟風出臺新政充滿猜測。據記者瞭解，目前從南京市住建委還未傳出任何可能出臺新政的消息，不過鑒於南京房價漲幅在二線城市中的領頭位置，業內人士認為有跟風出臺的可能性。根據國傢統計局的最新統計數據，南京市10月份的商品住宅價格已出現連續17個月上漲，同比漲幅高達15.3%，前10個月的房價綜合上漲瞭超過14%，漲幅僅次於廈門，直逼一線城市。張輝認為，南京在房價漲幅上的表現遠超武漢和南昌，前兩者新政的連續出臺，必然會給南京等其它二線城市帶來政策壓力。
不過張輝同時表示，即便南京真的出臺新政，如果內容與這三市類似的話，對樓市影響可說微乎其微。目前已出臺房產新政的二線城市中，除瞭今年9月份領先所有一二線城市出臺措施的鄭州外，最近跟風一線城市出臺新政的武漢、南昌和廈門，其內容都顯得不疼不癢，對市場影響可說十分有限。南京如果出臺新政，盡管具體內容和方式都不得而知，但從目前的趨勢看，很難期待地方政府會采取更加有力的調控手段。 揚子晚報記者 張 遙
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09292511166.shtml
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