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評論央行突降準 樓市要雄起？

??2月4日晚間，央行宣佈自翌日起下調法定存款準備金率0.5%。此前，多傢機構曾預測2015年會出現降準、降息，但是大多對降準的預測定位在今年

3月份。從目前市場分析來看，此次降準將釋放多少資金量，各傢機構的判斷存在細微的差異，不過，總體來看，各傢機構都認為將釋放資金超過6000億元。

??專傢表示，當前全球掀起貨幣寬松潮，中國經濟下行壓力加大，此次超過市場預期的降準有利於信貸資金增長，促進實體經濟向好，同時，股市和樓市有

望迎來新一輪上漲，預計未來降息、降準仍會出現。果不其然，記者在微信朋友圈裡已接連看到多個樓盤地產經紀發出“樓市即將迎來大漲”的鏈接，當然信不信由

你。

??巧合的是，就在降準消息公佈前幾天，已有房企宣佈將漲價。上月底，沈陽萬科工作人員在朋友圈發佈消息：“沈陽萬科全線產品2015年2月1日各家銀行房貸利率比較2016信貸年息起

漲價”。隨後，消息被證實，沈陽萬科各項目上浮瞭100~500元/m2不等。而在此之前，華潤、中海、五礦等品牌房企均對外釋放瞭將調整銷售價格的消

息，但隻是“放風”，並沒有具體的動作。

??樓市真的要大漲瞭嗎？小額信貸利息最低

??業界人士認為，央行此次降準可以釋放資金超過6000億元，但這6000億元不見得會全部投到樓市，而且從去年9月至今，已有多個被業界認為是

“樓市利好”、預計可以釋放“萬億資金”到樓市的央行新政出臺，但時至今日，一、二手房依然難賣。決定樓市興衰的根本因素不在於銀行資金緊張與否，而是整

體購買力。各行各業“水緊”，整體購買力受影響，即使銀行再放松銀根，樓市也是“看的人多，買的人少”。

??雖然說，受需求釋放、供應減少的積極影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解，同時，貨幣政策的趨於寬松，料市場信心增強，樓市將進一步回暖。其

中一線城市和部分二線城市在利好政策疊加的作用下價格趨於企穩甚至有可能上揚，但多數三、四線城市短期需求依舊飽和、過剩風險突出，去化壓力較大，價格快

速回升的可能性不大。因此，萬科的聲言漲價究竟能否引發廣泛的輻射效應還有待觀察。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/06065969333346881563802.shtml


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    hampton77 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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