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調查沈陽房產投資收益在4-7% 酒店式公寓回報更高



  縱觀當下，通貨膨脹速度快，銀行利率太低，股市表現低迷......相比之下，房產投資被認為是更好的選擇。

  據瞭解，沈陽房產投資收益在4-7%左右，這麼高的回報率卻往往拜倒在高昂的房價面前。

  那麼，買不起大房子，買套小公寓收租金也不錯。

  公寓尤其是酒店式公寓就是超級貴的高級豪宅--大部分普通市民都有這樣的想法。然而，許多"白領一族"卻在酒店式公寓投資裡賺瞭一筆。按照粗略的回報率公式：租金回報率=(月租金×12)÷購買房屋總價來計算，沈陽的酒店式公寓投資收益大多維持在5%以上，有的甚至可以達到7%，遠遠高於普通住宅的回報。

  調查對象：住宅

  結論：60~90平方米是最愛

  收益：3%-4%

  對於沈陽市場來講，最給力的仍然是那些"剛絲兒們"。每一年結婚的、剛畢業的大學生、外來打工者等成為瞭樓市最熟悉的面孔。因此，60-90平方米的戶型一直是最受歡迎面積段。

  "我去年在名流印象買的63平的房子，總價40萬左右，簡單收拾收拾每個月可以有1500元的租金回來。"在某外企工作的張女士算瞭這樣一筆賬，就是說回報率大約在4%左右。"據我瞭解，這裡算是沈陽普通住宅投資回報比較大，一般的回報率都在3%左右。"

  調查對象：公寓

  結論：不限購不限貸

  收益：5%-7%

  每一次的限購，總給商業地產帶來瞭春天，而公寓市場更是頗為熱鬧。

  總價低、易出租、風險小，這些特性與優勢，讓公寓成為最受歡迎的投資品。而且以青年大街沿線的高端酒店式公寓出現，給投資者更多的選擇和信心。

  而單套起價48萬的浦江波士灣壹號，以"年回報率7%"的高額收益許諾業主，絕對是領先眾多其他房產投資收益的。而該項目與新浪樂居合作的樂居貸，更是為購買提供瞭很多的方便和優惠。

  地段決定酒店式公寓回報率

  很多業內認識分析，公寓受追捧，與當前的政策不無關系。"住宅市場受政策因素影響，投資空間正逐步被壓縮。相對於動輒幾百萬的寫字間、商鋪，公寓因此總價低、易出租的優勢，自然成為瞭投資者的首選。"他表示，在沈陽市場，通常公寓產品的投資回報率平均保持在5%~7%，有很多酒店式公寓的投資回報率更是可以達到7%。也正是基於這樣的原因，才使得沈陽公寓產品始終是投資者的"香餑餑"。"而地段更是決定酒店式公寓回報率的關鍵因素。"

  這位業內人士以坐落在渾河左岸金廊之上的浦江波士灣壹號為例，物業類型為酒店式精裝水景公寓，均價13000元第二順位房貸銀行基隆貸款代辦信貸年息/平米。"投資這種酒店公寓最主要的還是要看所在區域，金廊沿線，一線河景等等，這些絕版的地理位置，都為浦江波士灣壹號未來物業升值提供瞭很大的空間，加上生活、交通便捷度高，其升值能力、租金回報都非常可靠"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/10542779896.shtml

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