房企年中大考部分業績不佳恐難完成年度目標
中新網6月27日電 (房產頻道 孫建永)2014年上半年已悄然過半，幾個月來，全國房地產市場跌入下行通道，整體表現為銷售量和房價雙雙下滑，土地市場也"由熱轉冷"。樓市再現變局，這讓很多調高年度銷售目標的開發商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不轉為降價促銷，甚至有房企打出"無條件退房"的旗號。
據瞭解，目前房地產市場觀望氣氛濃厚，房企銷售壓力增加，從銷售目標完成情況看，前5個月大部分房企銷售狀況不佳。有業內人士分析認為，對於個別銷售狀況不樂觀的房企，年內銷售目標基本難以完成，後期大幅降價的樓盤會越來越多。
開發商降價促銷
土信貸彰化彰化土信貸信貸指南 有房企提出"無條件退房"
市場變化有點出乎預料，2014年全國房地產市場明顯地"由熱轉冷"，出現量價齊跌的局面。據國傢統計局近日發佈的數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，有一半城市新房和二手房價格環比出現下調。其中，新建住房市場5月下降城市數量環比出現大幅度增加，如果包含持平城市，價格止漲城市數量接近八成。
為此，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，有些城市房價漲幅收窄，出現量價齊跌的局面，但也有城市一直保持上漲。同時，房價變化要看是否因區域因素導致，比如遠郊和市中心樓盤，其成交量的多少對均價的影響是不同的。"但是總體來說全國房地產市場下行壓力還是比較明顯的。"
據瞭解，近來各地樓盤降價的例子不在少數，並已從二三線城市蔓延至一線城市。據廣州日報6月19日報道，廣州保利·百合花園以低於市場預期近2000元/平米的價格出售，萬科·紫臺個別大戶型房源調整後總價減少100萬元。
北京方面，據亞豪機構監測的數據顯示，上周開盤的保利·羅蘭香谷和京西·金泰麗灣價格均為26000元/平米左右，兩項目定價與周邊在售樓盤相比均屬低價開盤。對此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，在整體市場處於下行通道時，開發商隻有兩種選擇，一是橫盤惜售、靜待市場復蘇，二是調整價格預期，用低價杠桿撬動銷量。
值得關註的是，很多房企慣用的"墊首付"、"送管理費"等促銷手段似乎已很難刺激購房者的神經，為瞭加速推盤，回籠資金，不少開發商新招頻出。據瞭解，近日北京房山商住項目旭輝E天地推出瞭"無條件退房"，即2014年6月30日之前與項目簽訂《無條件退房協議》的業主，可在交房前兩個月內向開發商提出無條件退房申請，開發商將全額退還客戶購房款。
銷售業績不佳
部分房企前5月目標完成不足兩成
然而，開發商的種種促銷式"自救"效果似乎並不理想，如今2014年已經過半，大部分開發商的年度銷售目標完成進度緩慢。
回顧2013年，以7傢"千億軍團"為代表的重淡水汽車貸款台北房屋房屋汽車貸款點房企銷售業績大增，於是很多企業調高瞭今年的銷售目標。然而，2014年樓市再度出現變局，讓很多調高年度目標的開發商有些猝不及防。據瞭解，不少房企今年前5個月銷售業績同比下降明顯。
下降比較明顯的是合生創展，該企業日前發佈的數據顯示，2014年前5個月合約銷售額共計15.67億元，較去年同期約人民幣43.86億元同比下降64.3%。今年前5個月合約銷售平均售價為15888元/平米，較去年同期17355元/平米同比下降8.5%。
據新華網近日報道，此前合生創展執行董事兼財務總監謝寶鑫表示，公司今年銷售目標是實現15%-20%的增長。按此折算今年目標應在130億元以上，前5個月完成量最多僅為12.09%。
另據鏈傢地產統計數據顯示，今年前5個月房企年度目標完成不足20%的還有首創置業 ，目標完成18.3%。而花樣年僅完成銷售目標的9%，不足任務量的一成。同時，遠洋地產、佳兆業、雅居樂、新城B股、招商等房企年度銷售目標完成率也不足三成。
一般而言，房企上半年銷售任務會達到全年的60%以上，最低也要達到50%。"下半年隻有9、10月是銷售旺季，因此，房企一般會在上半年加大銷售力度，盡量多完成銷售指標。若上半年銷售情況不好，下半年壓力更大，業績難以完成。"蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時表示。
不過，眾多房企也並非全軍覆沒，萬科、恒大、保利等開發商銷售業績表現良好，其中恒大業績額已完成過半。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對中新網房產頻道表示："現在看來，大多數上市公司都沒完成預定的計劃指標。"下半年表現如何，要看開發商是否會調整售價，繼續促銷。
看走勢
業內：下半年房企或繼續"以價換量"
樓市遇冷，開發商銷售額下降，也直接影響到土地市場的熱情。據中原地產研究部數據顯示，今年6月份上半個月，20強標桿房企拿地總額僅54.85億元。其中，僅中海、富力和招商地產有拿地舉動，其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。面對樓市壓力，談及下半年房價走勢，業內及多位專傢多認為開發商會繼續采取降價策略。
"6月份純商品住宅成交較5月同期下跌，新增項目的去化率多數都不理想。上半年大部分房企的目標完成率偏低，下半年開發商主要面臨資金壓力與高庫存壓力，或啟動本輪市場調整以來的較為明顯的'以價換量'策略。"談到6月份及下半年的市場走向時張旭說。
顧雲昌從政策角度分析認為，中央宏觀政策、貨幣政策會不會有所寬松，會直接影響房地產市場的冷熱。但房價下降的力度應該不會太大，"穩中有降是今年後幾個月的表現。"
同時，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於上市房企來講，6月份半年報業績壓頂，房企勢必會采取相對應的措施"搶收"半年報業績，適度的價格策略調整成為大多數房企的必然選擇。從今後的幾個月來看，一些大型品牌房企的項目還會出現20-30%的大幅降價行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08444247945.shtml
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