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順德豪宅稅起征點下調 業內稱與開發商以價換量有關

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南都訊

記者盧凱陽順德豪宅稅起征點兩年來首次回落。昨日，記者從區國土城建和水利局獲悉，該局發佈瞭今年上半年享受優惠政策普通住房標準的通告，豪宅稅起征點下調瞭629元/平方米。業內人士分析，這與去年年底松限後，開發商以價換量消化庫存有關。

“豪宅稅”起征點3年上調4次

根據區國土城建和水利局所發佈的通告內容顯示，順德區今年上半年商品住房享受優惠政策普通住房標準為“住宅小區建築容積率在1

.0以上”、“單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下”、“實際成交價按套內建築面積計算低於12711元/平方米”。

記者註意到，與去年下半年的標準相比，前兩項均沒有變化，而實際成交價格則有所調整，從原來的13340元/平方米調整為12711元/平方米，下調瞭629元/平方米。據業內人士介紹，享受優惠政策普通標準俗稱“豪宅標準”，是區分普通住房與非普通住房(即豪宅)的分水嶺，而前兩個條件一般不會改變。

記者查閱近年公佈的豪宅標準發現，每半年公佈起征點從2012年下半年開始已連續上調瞭四次，至去年下半年達到最高值後，今年上半年首次下調。

限購松綁後樓價走低所致

區國土城建和水利局相關負責人介紹，豪宅稅起征點每半年調整一次，是根據上個半年的土地住房平均交易價格來制定的，規定為該價格的1.44倍。通告中提到，去年下半年順德審定的住房平均交易價格為套內面積8827元/平方米，根據公式最終得到12711元/平方米這一標準。而記者註意到，期間佛山開始放開限購。

對於限購松綁後價格走低這一情況。合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源認為，受之前限購，銷售冷清影響，順德多數樓盤庫存較多，限購松綁後，為瞭盡快消化庫存，多個樓盤采取讓利促銷方式，這在一定程度上拉低瞭整體樓價。

“這並不意味著順德樓市價格走低。”廖德源稱，隨著庫存消化完畢，接下來會有全新樓盤入市，價格又將回歸合理水信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款平。

[知多D]

業主所購買的房子是否能夠達到享受優惠政策的標準?業界將該標準俗稱“豪宅標準”，以此區分普通住房與非普通住房(即豪宅)，低於這個標準的首次購房契稅稅率為1%-1.5%，高於這個標準則要以房價3%的標準征收“豪宅稅”。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08505958031638729641502.shtml


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