降準利好樓市開發商融資減負 房貸折扣或加大
??時隔三十餘月，央行於2月4日再次宣佈降準，金融機構人民幣存款準備金率自今日(2月5日)起下調0.5個百分點。基於近半年來“930”房貸新政、降息等貨幣政策對樓市提振作用已現，不少業內人士認為，此番央行降準將有助於房地產市場的進一步回暖升溫。
??“這對松山房屋貸款青埔汽車貸款大部分開發商來說是利好消息”，中原地產首席分析師張大偉表示，在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準備金率下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。受此影響，“房企最困難的時間已經過去。”
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也分析，此次央行降準對貸款買房人來說也有益處，按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。並建議開發商順勢而為，加大降價促銷力度，及時消化庫存。
??事實上，近半年來，央行已推出多項房貸利好政策。曾在9月底頒佈“930”房貸新政，內容涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，並於11月22日下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
??此後，各大銀行首套房利率折扣略有松動，但幅度並不大，對樓市提振作用也較有限。據融360平臺數據，截止目前，北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折，二三線城市也多為95折或基準，僅極少數銀行可達85折，且享受折扣條件苛刻。
??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍看來，此次央行降準，將使此前下調房貸利率、調息等諸多“救市”方式效力進一步釋放。“降準將增加商業銀行可貸資金，這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調，有實質性的意義。”
??在此基礎上，張大偉預測，樓市將在降息影響下出現“暖上加暖”現象，部分城市的房貸折扣，將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折。而隨著預期轉變，購房者入市積極性會繼續提高，房價也將迎來新一波上漲。
??亞豪機構市場總監郭毅則認為，降準利好效應會在春節後在市場中釋放，促進3月份房地產市場成交量的回升，但漲價動力仍不足。
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??另外，也有觀點認為，央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境，並定向針對三農及小微企業額外降準，對房地產市場的實際影響較小。北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志指出，降準僅僅是釋放瞭流動性，購房人的實際支付能力還是非常有限。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/06515968873348682530995.shtml
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