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鄭州市公佈 國五條實施細則 控制房價漲幅
"國五條"地方細則近日密集出臺房屋增貸核貸快速的銀行，鄭州版"國五條"實施細則也在規定時間內落地。4月1日零時50分，鄭州市政府 辦公廳公佈瞭《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，與已出臺的二、三線城市地方細則相同，完成"限漲"目標是調控重點，房價控制目標與"城鎮居民人 均可支配收入實際增幅"掛鉤。
這套"央地聯動"的政策組合拳，鄭州版如何出招？當天，記者采訪相關房地產專傢對《通知》進行瞭解讀。
按部就班未涉及"自選動作"
與北京市、上海市的"單身限購"相比，鄭州版"國五條"實施細則相對"從簡"，沒有"自選動作"，以鞏固房地產市場調控成果為主。其中，保證普通商品住房及土地供應、加大保障性住房建設兩條措施唱"主角"。
《通知》中規定，今年鄭州市開工建設保障性住房45848套、基本建成45672套；中小套型住房套數達到項目開發總套數70%的普通商品住房項目，將納入行政審批快速通道，實現平行接件、並聯審批，提高效率，盡快形成有效供應。
河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰說，促進房地產市場平穩健康發展，鄭州市采取瞭疏導為主的調控措施，增加並滿足各類消費群體的住房供應。
完成"限漲"目標是調控重點
房價控制目標是樓市調控中考核政府責任的核心指標。與北京市提出的通過"限房價、競地價"等方式，增加自住型、改善型住房的土地供應不同，包括鄭州在內的二、三線城市將完成"限漲"目標，作為樓市調控重點。
《通知》中規定，鄭州市2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅；在商品房預售審批時，對商品房預售方案中 商品住房價格明顯高於該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證。
李曉峰說，拿房價控制目標掛鉤"城鎮居民人均可支配收入實際增幅"，這意味著要扣除CPI(消費物價指數)，因此更加嚴格。
樓市交易觀望氛圍加重
對於人們關註的"出售自有住房按轉讓所得的20%計征個人所得稅"和"第二、三套房利率"政策，與北上廣深等一線城市和副省級城市不同，鄭州版"國五條"實施細則並未涉及，這是由於稅務和金融政策作為市級政府無權制定。
在鄭州版"國五條"實施細則出臺之前，不少購房者趕在"靴子落地"前搶搭末班車。3月2日至3月30日，鄭州二手房網簽合同10195件，地稅業務量10992件，創下有史以來單月交易量新高，並超過瞭2012年上半年累計交易量。
4月1日上午，記者又來到鄭州市房地產交易登記中心，隨著鄭州市實施細則的出臺，前幾天人頭攢動的交易大廳明顯冷清瞭不少，樓市交易觀望的氛圍加重。李曉峰說，預計今後一段時間，二手房交易量會明顯下滑，但價格短期內恐不會出現明顯下降。(記者 欒姍)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/11432059420.shtml
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