close
首套房貸難覓優惠 農商行最高上浮20%
對於買傢來說，何時入市不僅僅取決於樓價的漲降，還要提防房貸這一張說變就變的"臉"。盡管央行傳來貸款松綁信號，但南都記者本周以買傢身份赴順德中、農、工、建、招商以及農商行調查發現，順德房貸已經再度收緊。首套房已經普遍執行基準利率，甚至不乏有銀行最高上浮20%。而銀行貸款額度也有所吃緊，放款時間也開始延長，甚至"起碼都要大半年時間"。
首套房貸普遍回歸基準利率
"即便再等一兩個月，也不太可能有優惠。"順德區某農業銀行工作人員的態度，無疑是給期待利率優惠的準買傢一個重大打擊。該名工作人員介紹，"今年首套房貸的利率一直在調整，原來有8.5折優惠，後來調為9折、9.3折優惠，而現在基本都已回到基準利率，沒有瞭優惠。"
南都記者在調查中發現，取消房貸優惠絕不僅是一兩傢銀行之舉。雖然6月底的"錢荒"已過，但7月份，銀行的貸款額度卻未見放開，甚至呈現逐漸收緊之勢。根據南都記者本次對於中農工建、招商、順德農商行等六傢銀行的順德網點咨詢發現，目前各大銀行對於首套房貸已經"不約而同"地取消優惠，基本執行基準利率。順德農商行更表示，基準利率僅是"最低標準"，貸款利率最高有可能在基準利率的基礎上上浮20%。
根據南都記者近年多次對於順德的購房貸款調查不難看出，順德房貸從2011年的緊繃到相對放松，以及2012年整體政策寬松之後，各大銀行再度"板起面孔"，將房貸政策收緊。
而近兩年順德房貸最為寬松的是去年上半年，對於首套房貸，農行、交行等銀行對優質客戶實行在基準利率下浮15%的優惠，而建行、順德農商行、招行、工行等可享受下調5%-10%不等的房貸優惠。而在2012年期間，整個大佛山還不乏有銀行對於首套房貸，給出過最低7折，也就是下浮30%的利率優惠。
不過，從目前的房貸標準來看，多數相對於兩年前的政策還是相對寬松。據南都記者調查，2011年7月，有銀行執行的首套房貸利率達到最高上浮30%。
二套房貸利率最高上浮20%
與首套房貸相比，二套房貸近兩年政策穩定，普遍執行首付六成，利率上浮10%的標準。而在本次調查中，招商銀行則表示二套房貸的利率需要在基準利率上浮15%-20%，相關工作人員還表示，"二套房貸現在很少做。"這也是在今年6月銀行間拆借利率大幅飆漲，各銀行紛紛爆出"錢荒"之後，大佛山二套房貸亦出現利率上升。
另據報道，前不久佛山市住房公積金管理中心公佈，個人申請公積金貸款最高額度上調至30萬元。這是自2009年公積金最高貸款額度調整為26萬元之後的首次上調。被視為房貸不斷收緊的利空消息中的一絲利好。據瞭解，目前公積金貸款利率5年以上為4.5%，顯然比商業貸款5年以上6.55%的利率標準更具優勢。信貸房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算
但據本次調查走訪瞭解到，順德仍有部分銀行目前暫不受理公積金貸款。中國農業銀行工作人員就表示該支行暫時不辦理公積金貸款。招商銀行順德大良支行工作人員也回復，目前不辦理公積金貸款。而順德目前接受公積金貸款的銀行，如順德農商行仍舊執行的是個人公積金貸款額度最高為26萬元的標準。
多數銀行額度緊張
"目前雖然央行已經向部分金融機構提供流動性支持，但是銀行缺錢的局面未能從根本上得到改變。"世聯地產相關負責人表示，銀行缺錢的局面一方面將給開發商帶來極為嚴厲的資金考驗，另一方面也令銀行額度吃緊。
在本次走訪的六傢銀行中，中行、農行、工行以及順德農商行的工作人員都明確表示額度緊張。中行的工作人員直接回應"暫時沒有額度"。工行的工作人員回應為"現在放款速度比較慢，要繼續等待額度。"順德農商行亦表示，"無論組合貸款或公積金貸款，放款起碼都要大半年時間。"
按照往年的銀行房貸執行的慣例，通常是在年末才會出現房貸難，不少在當年末的貸款申請都要等到次年才出房款。而今年這一額度吃緊的情況，已經開始提前到第三季度。不過，相比2011年年初各大銀行"逐月"宣告"額度用盡"，甚至部分銀行暫停個人房貸申請的緊張局面而言，目前順德的情況還不算差。
不少業內人士表示，下半年的房貸政策預計將會持續吃緊。"銀行業的朋友說，錢荒下半年會更慘。"佛山市中南恒展房地產有限公司總經理羅華嶽指出，從數字層面來看，在今年的1-6月份，銀行已經把150億的額度都放瞭出去，整個下半年隻剩下十幾億的額度。"因此，我們可以預想接下來銀行的表現。"
采寫：南都記者 路漫漫
實習生 高綺樺
房貸政策變臉---
2010年至今
房貸信貸轉貸貸款全省皆可處理汽車貸款
佛山房貸政策變化
首套房貸最低7折優惠
南都記者走訪14傢銀行，共33個網點，過半銀行仍執行首次置業七折優惠，不少網點象征性地將優惠從30%改為29%。約75%-80%受訪銀行將二套房首付升至四成，執行基準利率或高於基準利率。
部分銀行取消首套房貸8.5折優惠
工行、建行、興業、招商、深發展5傢銀行取消首套房貸優惠利率，執行基準利率。僅有中行、農行、廣發稱仍有打折優惠。
首套房貸收緊
二套房利率上浮10%
首套房的利率從"基準"開始上浮，絕大多數二套房都開始執行六成首付和至少1.1倍利率。各大銀行出現放款慢。部分銀行甚至暫停個人房貸申請。
首套房最高上浮30%
中農工建四大國有銀行及大部分股份制商業銀行執行首套購房貸款首付三成起，建行首套房貸在基準利率上浮30%；二套首付六成起，多數仍維持首套房基準利率標準，二套房普遍上浮10%，最高興業銀行上浮30%。
部分銀行首套房貸利率回落至"基準"
存款準備金率在6次連續上調後，央行在去年底下調準備金率。作為連帶效應，首套房房貸利率開始向基準利率回歸。二套房貸利率在基準利率上浮不超15%。
首套房貸最低8.5折優惠
2012年整體房貸政策相對寬松且穩定，十一黃金周前各大銀行對於首套房房貸利率仍有最低8.5折優惠。
首套房貸難覓優惠，農商行最高上浮20%
中農工建、招商、順德農商行等六傢銀行對首套房貸已取消優惠，基本執行基準利率。順德農商行最高上浮20%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09023417888.shtml
全站熱搜
留言列表
