馬長軍房貸新政難以拉動縣城樓市如何汽車貸款
我認為房貸新政難以拉動縣城樓市。
雖然跟一線城市相比，中小城市、小城鎮的房價相對低一些，但各地的房價仍然大大超過當地人的經濟承受能力，還是個買不起。我曾經調查過本地縣城的情況，政府設想在2020年人口達到50萬。七八年來已經建成樓盤20多個，有2萬多套房子，入住率高的也不過70%左右，低的還不足30%。同時整個縣城角角落落到處是所謂的小產權房，這一座那一棟，要是集中起來，也有上萬套房子。目前正在開發的樓盤超過30傢，一兩年內就可提供3萬多套商品房。我估計這些房子15萬人居住綽綽有餘。但是，這麼短的時間內，縣城人口可能翻一番嗎？再說這些房子有一部分還是被城區現有居民購買的。
這樣看來，縣城樓盤開發遠遠超過城區人口增長的需要，太超前瞭，五六年後這些房子的入住率估計也不會達到80%。如果這個縣城房地產開發繼續照現在這樣的速度發展，我很擔心，等到2020年，怕是滿城空房子，那個時候，政府恐怕就不是發愁房子賣不出去的問題瞭。
房地產開發過剩的地方該讓房地產喘喘氣瞭，房貸新政救不瞭縣城樓市。何況還有一個更關鍵的問題被忽視瞭，一方面商品房開發如火如荼，另一方面基礎服務設施建設卻嚴重落後。
比如讓我很意外的是，曾有新聞報道，在河南省的省會鄭州，有中小學竟然存請問規定個人信貸額度最高不得超過收入的22倍在"超大班"，這樣說來，河南各級城市都有"超大班"，這恐怕表明，在城市規劃中，學校建設被忽略瞭。而且各地醫院也滿足不瞭需求，文化設施更貧乏，我們縣城僅有一個公共體育場。如果把賣給開發商的土地勻給學校一塊，甚至先把學校建好，再多建幾座醫院，文化服務設施建設也到位，不僅可以抑制房地產開發狂熱，還能夠緩解學校、醫院的壓力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08274535281.shtml
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