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"2010年8月31日，開發商把商場大門一鎖，直接走人瞭。"在"置信名都購物廣場籌備組"辦公室，業主王忠友告訴《浙商》記者，開發商走後，他們幾個熱心業主便在此設立瞭辦公室，一是為瞭聯合其他業主，做好維權工作；二是為商場的重新開業做些前期準備工作，如商場定位、招商等。2004至2006年間，很多如他一樣的龍港人與置信名都購物中心的開發商溫州置信房地產(行情 專區)開發有限公司(以下簡稱置信房產)簽訂瞭購買店鋪協議。根據購買合同規定，置信名都購物中心將於2007年8月31日交付，2010年8月31日三年期滿後歸還給業主自有經營。在這售後包租的三年間，置信房產在當地工商局註冊成立瞭一傢公司自行經營商場。
這其中是否有陰謀，無法下定論。但有一點可以肯定，那就是置信名都購物中心的生意一蹶不振，乃至今日遲遲沒有開業的現實。
城市綜合體泡沫一旦被觸發，"空城"和"爛尾樓"的景象可能會越來越多。
"當時店鋪很搶手，一些人還要托關系才能買到。"業主黃光平(化名)介紹說，置信名都購物中心當時的定位很高，總面積有36845平方米，是輻射浙南和閩北的大型商業綜合體。"當時店鋪的均價賣出瞭宜蘭小額借款2萬元/平方米。"按此估算，當時置信名都購物中心的價值約在7.3億元。
為此，《浙商》記者特意來到瞭溫州市消防支隊，采訪瞭防火監督處副處長葉俊華，"根據法規，商場需要二次改建或裝修的，都需要再次報建審批，驗收合格後才能再度進行日常經營活動。"葉俊華還介紹，置信名都購物中心在2004年4月30日報批過商場大開間的消防資料，並於2007年12月27日驗收通過。
在溫州蒼南縣龍港鎮，隨處可見作坊式的小工廠，大街小巷充溢著"印刷"的廣告字樣。這座國內四大印刷基地之一的"中國印刷城"，在炎熱的盛夏午後，路上也是熙熙攘攘，除瞭來來往往的人力三輪車，還能看到一些豪車的影子。
走進商場的二樓，看到的是一個敞開的大商場，一二三層樓佈局基本相同，視野之下看不到獨立的、隔開的店鋪。《浙商》記者發現地上已經積累厚厚的灰塵，白墻斑駁，為這個三年不曾營業的商場平添瞭一份冷清。蹭開腳下的灰塵，地上隱約的紅色、黃色的標志線立馬清晰顯露出來，這些線條劃定瞭店鋪的位置，並標上瞭相應的店鋪號碼，還有一些店鋪的位置畫在瞭公共安全通道上。另外還有一些店鋪裡被畫上瞭兩條相間約40厘米的平行黃線，並且標有"防火卷簾，嚴禁堆物"的字樣。
置信名都購物中心寄托瞭龍港鎮的厚望，希望它可以輻射浙南和閩北，不過，現實的殘酷令人警醒。很簡單，小鎮的發展模式，與大城市的發展模式並不一致。城市化的模式亦不一樣。我一直強調，城鎮化的本質是四個現代化，即產業與就業的現代化、生活方式的現代化、公民權利的現代化、人權的現代化。龍港鎮居民更喜歡逛街購物，這種生活方式，與大城市的生活方式是不一致的，亦是置信名都購物中心無法崛起的根源。
置信名都購物中心就坐落在鬧市中心的泰安路段，與周圍棕色和米黃色的外立面建築不同，置信名都購物中心白色的外立面很是亮眼。一樓沿街的店鋪有茶餐廳、瑜伽館、美容店、快餐店等，都在營業當中。沿街還有幾傢服裝店明顯已經停業，玻璃窗上貼出瞭轉租的告示。就是這傢購物中心被當地人戲稱為"鬼城"。
從住宅六七幢單元間的鐵門進入，是通往置信名都購物廣場籌備組的樓梯，也是唯一一個能走進商場的入口。"我們從住宅物業處那裡要來的備用鑰匙，才打開的這個鐵門。"業主陳峰是主要的維權代表人，也是置信名都購物廣場籌備組的發起人之一。
記者從置信房產的官網查詢到，置信名都項目總建築面積12.706萬平方米，總投資48136萬元，置信名都作為龍港鎮的標志性建築，在2004年獲得"溫州地產十年之溫州人開發的十大名盤"稱號。在溫州本土開發商中來說，置信房產實力位居前茅，主要股東是溫州當地的一批知名民企，所涉行業包括鞋革、服裝、眼鏡、打火機、箱包等傳統制造業，在當地均有一定知名度，同時還包括多位知名的溫州華僑，公司的股東數量眾多，有大大小小股東上百個，是溫州實業抱團炒房的典型代表。
置信名都購物中心的衰敗到底是一場陰謀，還是小城鎮城市綜合體泡沫的破滅？
7月，驕陽似火，高溫桑拿天一直籠罩著溫州。比這天氣更酷熱難耐的是龍港鎮置信名都購物中心441名業主焦灼的心。蒼南縣人民法院一審判決，以原告441名業主的敗訴告終，之後原告上訴溫州市中級人民法院。根據我國二審終審制的法律規定，一旦二審判決書出來，這個案子將就此塵埃落定瞭。
"商場的面積超賣瞭，開發商把一些原本用作公共通道、安全疏口等公共消防的面積當作店鋪賣給瞭業主。"陳峰對置信房產這種超賣面積的行為不滿，"這種佈局消防根本不合格。"這也導致瞭商場至今遲遲不能重新營業。
據記者瞭解，在2007年至2010年間，置信名都購物中心也曾營業三年，那麼說明當初該商場是通過消防部門驗收的，又怎麼會出現消防不合格的局面？
羅天昊國資委商業科技質量中心研究員
為此，《浙商》記者致電置信房產的一位股東，想瞭解一些詳細情況。但對方聽到是媒體後，馬上掛掉瞭電話。隨後記者又致電當時置信名都樓盤的銷售經理蔡經理，對方說"不清楚"，便匆匆掛掉瞭電話。
小城商業地產的鬼城之惑
據悉，置信名都購物中心商鋪共有731個，而牽涉此案的原告涉及到441名業主。在記者從蒼南縣人民法院拿到的民事判決書中，敗訴的理由中有這樣一條，"如果按原告要求進行隔斷和安裝卷簾門，將喪失大型購物中心應有的功能，也會損害其他主張空間格局為大開間、不隔斷的業主利益。"
關於這一點，葉俊華說，"溫州消防支隊驗收通過的置信名都購物中心的確是一個敞開式的大開間。"隨後，《浙商》記者遞給葉俊華一份當年售樓書的商場平面圖復印件，在這張圖上，可以清晰地看到商鋪的位置及面積分配。商鋪之間還有兩條線將之隔開。葉俊華則表示，單從平面示意圖來看，並不能斷定圖上商鋪的間隔是物理間隔還是虛擬間隔。
2010年8月10日至9月21日，置信房產多次在《溫州都市報》等報紙刊登啟事，告知業主有權處置自己的商業用房使用權。"起初我們根本就找不到自己的商鋪位置，在經過多次媒體曝光後，開發商才在商場標明商鋪的位置，但沒有進行應有的隔斷和卷簾門安裝。"陳峰認為這樣他們買下來的商鋪就無法自營或出租使用，因此開發商至今未具備實際交付條件。
地王造出"鬼城"
"開發商準備瞭兩個圖紙，一個大開間的商場圖紙送給瞭消防審批，一個'格子鋪'的圖紙送去瞭房管局。"很多業主都如陳峰一樣，手上都有土地證、產權證兩個證件。這些業主始終認為，他們能從房管局拿到商鋪的產權證，就說明送去房管局的圖紙上這些商鋪當時都是被標示出義竹鄉二胎房貸是什麼意思來的。
陰謀論還是必然？
置信名都購物中心第一年的生意非常紅火，其後兩年卻一年比一年差。"這是赤裸裸的陰謀，生意淡瞭，他們就可以繼續壓低我們的租金。"黃光平介紹，在售後包租的那三年，他們與置信房產簽訂的年租金是7%。而2010年合約到期後，置信房產準備找另外一個團隊來運營商場，在和業主的談判中將年租金降低到瞭1.5%。
近年來，從中央到地方，一直在力推城鎮化政策。城鎮化給商業地產帶來瞭機遇，越來越多的人湧入城市，促進瞭商業的繁榮。據第六次全國人口普查數據，龍港鎮常住人口暴漲至39.6萬。按照最新的城市規劃，這個小鎮的人口達到瞭小城市的需求。晚上10點，街上沸沸揚揚的嘈雜聲還不斷從賓館窗口傳來。服務員介紹說，龍港鎮城區雖然不大，從這頭到那頭，橫豎半小時就走完瞭，但龍港鎮的消費水平不容小覷，不遠處還有一傢五星級酒店。
"商業地產沒有受到過宏觀調控，所以前期經歷瞭瘋狂的野蠻生長。"國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲為商業地產的未來擔憂：野蠻生長讓人忽視瞭背後的問題，矛盾一直在積累、增長，未來終有一日會大規模爆發。商業地產的矛盾是隱性的，在一段時間內不一定能顯現出來，但當大量店鋪、商鋪經營不下去時，後果就不堪設想瞭。
內容來自sina新聞
"在城鎮化發展過程中，浙商要找到一個最精準的業態定位。大城市的業態模式和小城鎮的業態模式肯定不一樣。"中商控股集團董事長董國民告訴《浙商》記者，商業地產一夜暴富的時代已經過去。
"二審判決還沒有出來，不方便作任何評論。"7月5日，《浙商》雜志記者來到溫州市中級人民法院，欲瞭解蒼南縣龍港鎮置信名都購物中心經濟糾紛一案的進展情況，辦公室一位工作人員婉拒瞭采訪要求。
"這麼多人口湧入城市，一個農民轉變為市民，他所帶來的絕不僅僅是戶籍身份的轉換，背後一定會帶來消費方式、消費行為、消費習慣、消費能力等一系列的變化。"中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，在中小城市，特別是小型城市，它的商業一定不是大型的，一定不是綜合的，更多的可能是便民式、區域式的。在大城市，現有的商業地產模式再發展五年，一點問題都沒有。在中小城市，城鎮化帶來的機遇更多的是碎片化的機遇，是一種區域化、便民性的機遇，而不是大型綜合體的機遇。
[專傢點評]
置信名都購物中心的商場大門是緊鎖的，堆積如山的櫃子放置在大門後，似乎在防禦有人破門而入。從玻璃門往裡看，商場內蕩然無一物，顯然停業已久。《浙商》記者巡遊一圈後發現，置信名都購物中心是"置信名都"樓盤的一二三層，樓盤的其餘25層則全是住宅。而通往商場的玻璃門、卷簾門都已上鎖。商場的兩個入口都沿街設在繁華的泰安路上，8幢住宅的電梯入口則都在背面。而就在住宅入口的六七幢單元間，有一個不起眼的鐵門，門旁掛著"置信名都購物廣場籌備組"的牌子。
小城鎮並不適合大型商業綜合體
持久拉鋸戰
近年來，中國的區域發展，出現瞭兩大歪風，一個是投資大躍進，一個是城市大躍進。2012年，中國固定資產投資占GDP的比重，達到瞭創紀錄的72.1%，比重超過50%以上的省市，占全國省市總數的80%以上，整個國傢都陷入瘋狂的投資沖動之中。
當下，轟轟烈烈的造城運動，在全國風行。有數百個城市號稱要打造世界性的都市，城市硬件超前發展之風盛行。尤其是各地競相建造第一高樓，打造城市地標，打造奢華的CBD區。事實上，除少數大城市，以及區域性中心城市之外，中國多數城市，當下並不適合建造大型商業綜合體。
2010年8月31日，對業主來說，本是開開心心回收店鋪的日子，然而這一天卻成為瞭噩夢的開始。441名店主在緊鎖的置信名都購物中心根本找不到購買的相應店鋪位置，隻有一個空蕩蕩的大敞間商場，此後他們走上瞭長達三年的官司之路。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11182337145.shtml
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