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不動產登記降息齊下 樓市樓股將轉暖
昨日，《不動產登記暫行條例》正式實施，同時，上周六，央行宣佈降息。記者發現，雖然昨日上午大部分樓盤未出現看樓客井噴，二手市場也未有即時反應，但買賣雙方心態均發生變化。
有行業人士稱，此次降息節省瞭購房成本，同時進一步改變瞭樓市預期，對於房企而言，降低瞭資金鏈壓力。目前一二線城市房價下跌可能性極小，置業時間窗口已經打開。
二手市場上，業內人士預測，3月二手市場價量有望齊漲，但估計不會出現售盤劇增的現象，5月有可能再出現調整。而資本市場地產板塊也將迎來明顯的寬松預期。
廣州日報記者 潘彧
“降息比我們想象中來得更早，對於房地產本身，包括樓盤的銷售去化肯定是利好。”在聽聞央行降息消息後，一位大型開發商內部人士喜形於色地表示。
昨日看樓客未現井噴
不過，記者向多個樓盤銷售人士瞭解得知，昨日上午大部分樓盤並未出現看樓客井噴的現象，隻是部分樓盤客流略升，而二手中介行也沒有出現明顯的客流增加。“今天天氣比較寒冷，降息引起的利好也沒有那麼快呈現。”樓盤銷售人員表示。
雖然沒有出現看樓客井噴，但降息對樓市的利好將體現在房貸之上。記者計算得知，以貸款100萬元，20年計算，如果按照基準利率計算，購房者可以減少月供144元每月，合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。而連續2次降息後，100萬元貸款供樓20年，將比降息前減少利息支出超過9萬元。但對於絕大部分已經在還貸款的購房者而言，這種優惠要等到明年年初才可以享受，而3月1日之後按揭購房則可以享受當下的利率。
同時，中原地產首席分析師張大偉表示，因為此前已經全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加，“預計一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。”張大偉表示。
一二線樓市房價
再跌可能性為零
此次降息也明顯帶來瞭樓市預期的轉好。多位市場人士認為，目前一二線城市房價下跌的可能性極小，購房窗口已出現。
“信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。”張大偉表示。他預計，經過此次降息，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於零。而三四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。但市場依然會出現一次持續1~2個季度的不同程度回暖。
張大偉建議，隻要是人口依然明顯增加的城市，GDP漲幅依然超過8%的城市，房地產積壓庫存不超過15個月的城市，都可以選擇在3月內考慮購房。
胡景暉則認為，隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放，“對於購房人來說，在房價逐步企穩的未來一段時間，將成為較好的置業時間窗口。”而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為，降息刺激實體經濟與股市，盈利水平的提升也將刺激
2015年的房地信貸土地缺錢急用哪裡汽車貸款產市場更加活躍。
資本市場利好地產股
塗力磊認為，目前地產行業已經從政策拐點走向庫存拐點，政策偏暖、推貨上升、基數下行三重因素疊加下看好行業基本面上行，“通常在降息後第1個月和第3個月到6個月間，板塊對A股超額收益能力最強。佈局一線城市龍頭公司彈性最好。”
“對於房地產板塊股票是明顯的利好，除瞭能夠降低資金成本，促進銷售，使房價上升之外，還可以降低股票的貼現率，利於股票的估值上升。”
南方基金首席策略分析師楊德龍分析稱。同時，他認為，對於住宅類的地產股利好將更為明顯。
二手樓市影響
現象一：普通業主不會突然轉租為售
昨日起不動產登記制度正式實施，同日起金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率分別下調0.25個百分點。
市場買賣雙方是否已有“動作”?中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海告訴記者，目前還未有太多買賣客人前來咨詢，僅有個別想瞭解現在買樓能有多少“著數”，每個月可以少供多少錢：“其實沖擊不會太大。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為。
剛剛進入樓市旺季的3月會不會因為這些好消息而放盤量大增?周峰認為，因為春節後是客戶回流高峰，大部分業主會考慮先出租而不會一下子轉為放盤銷售。
現象二：有賣房需求的業主早已出手
有市場人士認為，不動產登記制度會促使很多業主“拋貨”，增加二手市場流通量，而降息降低按揭成本，能促進消費，促使二手市場交投的活躍度。
不過，“不動產登記制度實施對市場不會有太直接的沖擊，因為要賣的樓基本都已經賣瞭。”一個天河南的中介人士告訴記者，早在幾個月前就有個別業主找到他們願意比市場價低10%左右的價格出售附近某高級樓盤的大面積單位，“這個樓盤的位置很好，業主卻願意低價出售，而且是非賣不可，一賣就是兩三套，這肯定與不動產登記制度有關。”但在2014年這些業主已把事情辦妥瞭。
預測：大量拋售不會出現
從目前放盤的情況看，拋售物業的情況不多見。“在年初會有個別因業主資金周轉等原因急售套現的筍盤出現，價格略低於市場價，亦很快被市場消化。
“我不會因為不動產登記制度，或者未來的房產稅而出售手上的物業。”孫先生手上有三套物業，但是卻沒有出手的想法，理由是目前他並沒有選擇其他的投資渠道，也不缺生活成本，擁有物業在他看來至少能夠保值，而且即使擁有物業的成本增加，也可以被每年上漲的租金所抵消。
不過，一二手市場的價格可能因此出現分化。一手庫存多，發展商不敢貿然提價，所以估計3月的目的還是想回籠資金、加快銷售速度，而當3月消耗瞭一定數量後他們就可能提高售價，預計5月價格將比春節前提高5%左右。而二手業主在過去一年基本受到買傢大幅壓價的壓抑，而且容易受到利好政策的影響，估計3月就會開始提價，而隨著買傢看樓頻率的增加，二手成交價有望提高4%~5%，部分供應量小的板塊價格有望上漲8%左右。”
(廣州日報記者林琳)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08595977965289172946201.shtml
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