3.30救市最強音唱響 開發商不敢貿然漲價
新浪樂居訊(編輯 劉艷君)3月30日下午，央行出臺新政調整個人貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成後，財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，營業稅免征年限從5年改為2年。樓市重磅“組合拳”出臺，一石激起千層浪，十多隻地產股漲停，更有開發商在微信群內大派紅包，那麼樓市春天來臨瞭嗎?
有開發商反應迅速 銷售催促“有買趁手”
昨晚小編在加班吃飯之際，已經收到山水龍盤的call客電話，“二套房首付四成，房價準備要上漲啦，還不趕快入手”，銷售言語中透露著驚喜。次日，另一樓盤重劃區怎麼貸款比較會過件越秀嶺南雋庭已經在銷售中心最顯眼位置擺放3.30新政的宣傳牌，效率之快讓人驚嘆。據銷售人員稱，新政吸引更多客戶看房，雖然今天是周二工作日，但客戶比平時多2-3成，以剛需群體居多。
越秀嶺南雋庭張貼關於新政的介紹
走訪發現，越秀嶺南雋庭、嶺南天地尚苑、金沙半島等樓盤銷售人員均向客戶放風“近一兩周內價格可能有所調整”，催促客戶盡快購買，以免錯過良機。
3月31日下午，金沙半島銷售中心內有5臺客正在計價。
佛奧灣營房屋貸款率利試算表excel信貸年息銷管理中心營銷經理梁偉章認為，4月踏入傳統樓市淡季，預計新政對市場的影響不會馬上呈現，購房者經過一段時間的消化，可能會在五月份逐步呈現出來。去年下半年很多開發商對市場持觀望態度，今年上半年紮堆入市，隨著供應量增加、購房門檻降低，預計今年五月樓市成交情況會比往年好。
去庫存仍是市場主調 新開盤項目銷量“麻麻”
“3.30新政是涉及信貸和財稅的‘組合拳’，通過一二手聯動助推樓市，救市力度是近幾年少見的，已經超出市場預期”。佛山中原地產市場研究部副經理黃志興指出，目前佛山樓市以一手剛需市場為主導，預計新政將促進一手房市場回暖，但由於目前樓市庫存量仍然很大，樓市整體復蘇需要時間。
就在剛過去的這個周末，佛山共有20個項目入市，掀起久違的推貨潮。除廣佛交界項目合生君景灣取得較好成績外，市中心不少熱盤開賣均銷量“麻麻”。3月27日晚，龍光天湖華府開賣7棟89-113㎡精裝單位，地價8753元/㎡，折後均價僅1.1-1.3萬元/㎡，但銷售情況一般。無獨有偶，3月28日，越秀嶺南雋庭低調開盤，主推80-165㎡兩至四房，91㎡帶精裝1.1萬元/㎡即可拿下，但到場客戶仍屈指可數。價格不貴、銷量一般是很多地王項目目前遭遇的最大尷尬。一位業內人士坦言，“今年樓市氣氛很奇怪，春節來得遲，三月小陽春也姍姍來遲”。
星星地產市場經營部總監朱幸杏認為，中央出臺新政旨在促進房地產行業健康發展，新政無疑是對樓市的一大利好，但開發商不會貿貿然漲價，市場仍以去庫存為主調，預計接下來佛山樓市將呈現量升價穩態勢。
佛山銀行暫未調整二套房首付
3月31日，小編致電佛山中行、工商、農業、建設、光大、招商、農商、興業等多傢銀行瞭解，發現隻有招商銀行明確表示“已經執行二套房首付四成”，其他銀行在等待總行通知。利率方面，8傢銀行均未作出變動，二套執行上浮5%-20%。不過某開發商透露，建行也正在商議調整房貸政策。
“政策落地需要時間，所以新政影響不會馬上顯現”，黃志興認為，二套房首付降低，將促進改善型購房者入市，對樓市產生強而有力支撐作用，庫存量去化速度加快，可能出現局部結構性調整，房價會有一定上升空間。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/19005988625612011785805.shtml
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