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今年全國土地收入或超3.5萬億元
近日，國土資源部法律中心公佈的土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產用地供應8 .24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高；全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。
土地收入或創歷史新高
克而瑞數據顯示，今年上半年房地產用地公告推出8 .65萬公頃，同比增加24.8%，累計流標流拍面積3034公頃，同比減少64.3%。其中，住房用地推出5.53萬公頃，同比增加21.7%。31個省份中27個推地量均高於去年同期，增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。根據歷年的供地計劃和實際供地情況看，基本每年的完成率大概達65%-70%，而今年上半年已完成計劃的37%。
上半年土地出讓金共1.7萬億元，占去年全年出讓金的63%。克而瑞分析師李瑩認為，下半年往往是政府集中推地的時機，土地收入高於上半年是大概率事件，今年土地出讓金有望超3.5萬億元，創歷史新高。
有利減輕地方政府償債壓力
在底特律申請破產的背景下，國務院宣佈將對地方債務進行全面的部署清查，而根據相關數據，2012年底，審計署抽查的36個地方政府的債務餘額為3.85萬億元，其中16個地區債務率超過100%，抽查的36個地方政府中，超過半數地方政府指望賣地還錢，21個地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額有7746.97億元，占這些地區債務餘額的54.64%。中古車貸款利率及汽車貸款率利試算表免收費諮詢估貸
而據光大證券等金融機構測算，下半年大約1270億的地方政府性債務到期，為2000年以來最高。明年到期的債務達2088億元，比今年增加10%。審計署有關部門負責人近日向媒體表示，從1979年至今，土地出讓收入一直是地方政府主要還債來源。調查的4個省和17個省會城市本級政府負償還責任的債務餘額中，有55%承諾以土地收入償還。
李瑩認為，從以上數據可以看到，政府償債對於土地出讓金較為依賴，而下半年整體政策面相對寬松狀況或持續，企業資金較為充裕並且拿地動力較大，土地市場將交投兩熱，這將有利於減輕地方政府的償債壓力。
業內人士分析，在國內經濟增長仍然較緩的背景下，部分地方政府依靠土地市場平衡財政收支的客觀需求較強，下半年將在一定程度上維持上半年土地市場回暖的態勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08102318946.shtml
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