李亞鵬被指在麗江投資數十億 圓地產大亨夢
別墅後面"躲"著一大片荒地，未見任何動工跡象。
別墅工地，工人正在施工。制圖 楊仕成
聚焦嫣然天使基金風波商業版圖
麗江"燒錢" 李亞鵬圓地產大亨夢？
【華西都市報記者 梁波 北京、雲南麗江攝影報道】
2月27日，雲南麗江，陽光明媚。束河古鎮旁，玉龍雪山下，22棟獨棟別墅，正在內裝修。別墅之後，連著一大塊地，上面雜草叢生。"別墅和長草的荒地，都是李董事長開發的。"來自四川德陽的綠化工人說，李董事長，就是《將愛情進行到底》的"演員"李亞鵬。
李亞鵬的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戲稱他為"八爪魚"。2013年年底，李亞鵬首次以北京中書投資控股公司董事長身份，號稱砸35億元在麗江，變身開發商，惹知名地產商任志強[微博]點贊：又多瞭一股力量。
連日來，華西都市報記者輾轉北京、麗江兩地調查發現，作為北京中書投資控股公司董事長，李亞鵬的生意圈，已涉足影視制作、旅遊、出版、餐飲、IT業、酒店和地產等等。
不過，因左手公益右手生意，及麗江地產項目的奢華路線，其巨額資金來源，讓人充滿狐疑。
大老板寫字樓月租近18萬元
2月26日，華西都市報記者來到位於北京朝陽區酒仙橋路10號的恒通商務園。這是一個花園式商務園區，低層標準寫字樓。園區寫字樓均不臨街，非常安靜。據搜房網介紹，這裡的租賃價為5.68元/平方米一天，月物業費為24.84元/平方米。
在北京市企業信用信息網上，工商登記註冊基本信息顯示，北京中書投資控股有限公司的辦公場所在該園區58號樓B36A座三層301。據多傢媒體此前報道，李亞鵬系該公司董事長。
華西都市報記者走進58號樓B36A座。北京中書投資控股有限公司的辦公室占據瞭整個A座寫字樓的三層，面積超過1000平方米。粗略計算，這層寫字樓每天租賃費近6000元，月租費近18萬元，每月物業費近25000元。"租我們園區寫字樓的公司，要麼是跨國企業，要麼是有錢人公司。否則，這麼貴，沒幾個熬得住。"樓下保安這樣評價。
記者留意到，這裡的工作人員多為年輕人。提及李亞鵬，他們表示，李亞鵬是"李先生"、"大老板"。
"中書系"形成離婚前
依據北京市企業信用信息網信息，李亞鵬"中書系"公司成立步伐密集期為2013年。更準確地說，是在王菲與其宣佈離婚前。
2011年，李亞鵬入讀長江商學院，其投資領域從傳媒延展到地產。當年，北京中書地產投資有限公司(下稱"中書地產")成立，註冊資本1000萬元，出資人為張某和李某，出資額分別為950萬元和50萬元，李亞鵬任董事長。
2013年9月22日，王菲和李亞鵬宣佈離婚後第10天，中書地產更名為北京中書投資控股有限公司(下稱"中書控股")，註冊資本3000萬元，經營項目包括投資管理、項目投資、房地產開發和物業管理等。出資人為張某和曹某，分別為2800萬元和200萬元，李亞鵬任董事長。
"中書地產"更名前，"中書系"公司密集成立：2013年3月20日，北京中書藝蓮網絡科技有限公司成立；2013年4月9日，北京中書雅集貿易公司、北京中書教育咨詢有限公司、北京中書酒店管理有限公司成立。上述四傢公司，均由中書地產出資成立，為法人獨資企業，註冊資本各100萬元。2013年7月15日，中書地產出資80萬元，施某、王某各出資10萬元，成立北京中書藝蓮商業管理有限公司。2013年11月，中書雅集貿易又與北京智德創輝網絡科技公司，共同出資成立北京嫣之花貿易有限公司。
在北京市工商局登記經營場所，除嫣之花貿易，包括中書控股在內的其餘6傢，均位於朝陽區酒仙橋路10號58號樓B36A座三層。
2013年5月，李亞鵬做客央視《首席夜話》自爆：工作中王菲稱他為"八爪魚"。"就是我有八個公司要去做，她就給我起瞭一個外號叫八爪魚。"李亞鵬說。
通過梳理經營范圍，華西都市報記者發現，李亞鵬掌舵的"中書系"旗下公司，主要有文化產業和建設發展兩大業務板塊，形成文化藝術與商業共生的經營模式。
大生意媒體稱35億"押寶"地產
2013年11月14日，距離結束與王菲的婚姻兩個多月後，李亞鵬帶著首發項目"雪山藝術小鎮"現身麗江，身份為中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長。李亞鵬稱，該項目為體驗式文化藝術商業地產模式，其開發和運營在地產界"不可復制"。
"新浪房產"當時報道稱：李亞鵬變身開發商，35億嘉義借款元進軍藝術商業地產。
據《證券日報》報道，在招商會現場，李亞鵬身著休閑裝上臺，聲稱忙得沒有時間換一身適合董事長這一新身份的著裝，但提起他的地產項目卻無絲毫生疏之感，屢屢收不住話。
李亞鵬表示，"我始終將自己的企業定位於社會企業，不以盈利為目的。"同時，還有傳聞稱，李亞鵬身上同時帶著5張名片，包括中書控股董事長、書院中國基金會理事長、嫣然天使兒童醫院董事長、嫣然天使基金創始人、COART藝術機構創辦人。另外，這次沒有依靠前妻王菲，上瞭財經頭條的李亞鵬還表示，麗江之後，他還將佈局北京、南京、珠海、成都、揚州等地。
大亨夢別墅賣價 麗江前五
35億元進軍地產，這是一個什麼項目？2月27日，華西都市報記者來到麗江一探究竟。在束河古鎮，打聽雪山藝術小鎮，古鎮上竟少有知道者。指著白雪皚皚的玉龍雪山，一位年輕人告訴記者，繞過這個別墅區，再往雪山方向走，或許能找到。這個別墅區，有獨棟別墅數十棟。圍墻上轉賣信息顯示，別墅售價為8500元/平方米左右。
步行5分鐘，來到青龍北路與束河中路十字路口。遠處，玉龍雪山上的雪，肉眼可見。街對面，右邊是一片別墅。左邊，距雪山更近一些，幾棟色彩艷麗的別墅，在藍天白雲下，引人駐足。別墅後面，卻"躲"著一大片荒地，足足有三個足球場那麼大，上面野草叢生。"中書控股"牌子矗立荒地邊，孤獨突兀。
通過現場"施工總平面圖"、搜房網樓盤信息、麗江本地樓盤信息、以及麗江雪山投資公司銷售人員提供的宣傳畫冊，華西都市報記者多方證實發現，雪山藝術小鎮占地面積約27萬平方米，建築面積為20萬平方米。開工時間為2013年11月1日，竣工時間為2014年12月1日。小鎮由COART藝術中心、COART藝術影院、COART青年藝術酒店、COART藝術傢工作室、COART藝術商街、COART酒店式公寓、COART商業院落等組成。
別墅前的廣場，正在進行園林綠化施工。來自四川德陽的施工負責人證實，這就是雪山藝術小鎮。這位負責人說，他從事別墅園林已有20年，這是他接過的"最舍得"和"最奢華"的項目，22棟別墅園林景觀造價就高達一千多萬元。
這位負責人說，"李大老板"做事，完全是一副"但求最好還求最貴"的樣子。比如，對景觀樹的要求簡直是"很高很高"。"全是大樹，都從四川郫縣拉過來。一車運費要一萬三。這麼大的樹，一車又拉不瞭多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹隻有北京才有。從北京運到麗江，一棵運費要5000多元。還有茶花，你看那茶花好大。誰栽那麼大的嘛，一般都是一人高就可以瞭。沒法，李亞鵬有錢，他願意出高價。所以他打造出來，房價就賣得起來。"
據公開信息顯信貸利率怎麼算~信貸利率會不會很高示，雪山藝術小鎮銷售均價為16000/平方米。其中，公寓售價16000元/平方米，商業院落21000/平方米。麗江搜房網"麗江新樓榜單"上，雪山藝術小鎮房價位列麗江前五強。
"每平方米超兩萬，而且是商業地產，產權隻有40年。"麗江本土一位不願具名的房產老板說，李亞鵬在麗江的這個首發地產項目，他個人認為，這不是開發商，而是"燒錢商"。
更令人狐疑的是，雪山藝術小鎮地塊的相關信息，華西都市報記者在麗江國土局、麗江古城區國土分局的官方網站，均未查到。
多位明星 成活廣告
如此昂貴的樓盤，有人掏錢來買嗎？通過探訪樓盤現場，以及位於麗江古城北門的售樓部，華西都市報記者發現，和嫣然慈善晚會一樣，多位明星似乎"早已下單"，且再一次給雪山藝術小鎮當起瞭攬客的"形象代言人"。
現場施工人員透露，別墅已建好22棟，售價超過2萬元/平方米。"看樣子都有買主瞭，不然，怎麼會裝修呢。"這位施工人員說，買主是誰？他們隻知道是明星，具體是哪一個，就不清楚瞭。
記者來到雪山藝術小鎮售樓部。售樓小姐餘超男指著沙盤推薦："距雪山近一點，這一套是楊坤的，這一套是李亞鵬的，這是趙薇的，李宗盛的是這一套，餘少群是這一套，大S跟謝娜是這一套，那英的是這一套，高圓圓有一個餐廳，是這一套。緊靠著的，全被麗江古城內知名酒吧業主選瞭，比如千裡走單騎，小巴黎，一米陽光等。"整個推薦過程，餘超男語速很快，手指沙盤更是亂指一通，聽介紹者，根本很難知道明星到底是哪一套。當記者提出，能否明確明星們訂購院子的棟號時，餘超男以"這是商業秘密"為由拒絕瞭。
餘超男還告訴記者，目前，整個工地屬於封閉狀態。"你進去看不到，因為現在在做室內裝修。"後面那一大片荒地，當前正在做地基。"並且我們年底肯定是交房的，這個兩層的結構建起來很快的，也沒有那麼復雜。"
不過，與餘超男所述不一樣的是，在施工工地現場，除前面22棟別墅院落已漸近尾期工程外，"躲"在別墅後面的一片荒地上，根本未見任何動工跡象。
問專傢斥巨資跨界前途未卜
雪山藝術小鎮，藝術商業地產模式，國內首創，多明星貌似已認購等等標簽，對於地產新兵李亞鵬是福還是禍？
對於李亞鵬事業轉型跨度如此之大，2013年11月26日，著名財經金融評論傢餘豐慧在《中國青年報》刊文稱，在房價處於最高位置時，進入房地產領域並非明智之舉。"從商業地產領域來看，現狀和未來都不會太樂觀。"餘豐慧說，今後商業地產面臨的挑戰要比商住地產更大。主要挑戰來自互聯網的大發展，特別是電子商務迅猛發展對商業地產的沖擊。傳統商業地產的金貴之處是由傳統的商業模式決定的。同時，餘豐慧還結合李嘉誠、潘石屹[微博]的寫字樓"慘淡"經歷，證實寫字樓商業地產未來受到的沖擊不比實體店的購物中心等小。"因此，從總體上看，李亞鵬斥巨資高調跨界進入商業地產，前途未卜。"
有媒體報道稱，李亞鵬用於地產開發的資金，實為信托募資，這更讓人對他是否"真有錢"打上問號。
中融信托官方公開資料顯示，2013年1月29日，"中融-麗江雪山書院集合資金信托"正式生效，發行方為中融信托，保管銀行為上海銀行北京分行。募集規模為2個億，分兩期募集，年初首期募集一個億，5月二次募集一個億。主要用於對雪山投資進行增資，支付設計費、前期費用、部分工程款等，資金投向是房地產 ，預 期 年 收 益 率10%-10.8%。
而據理財公司信托產品銷售人員證實，"中融-麗江雪山書院集合資金信托"的銷售情況"隻能說一般"，因為和同期推出的其他產品比，沒有什麼優勢。
兩地間的李亞鵬
李亞鵬的生意圈到底有多大？華西都市報記者輾轉北京、麗江兩地調查發現，李亞鵬的生意圈涉足地產、酒店、影視、旅遊等等。在周圍人眼中，李亞鵬是"大老板"，做著"大生意"。
○北京
北京中書投資控股有限公司的辦公場所每天租賃費近6000元，月租費近18萬元，每月物業費近25000元。"租我們園區寫字樓的公司，要麼是跨國企業，要麼是有錢人公司。否則，這麼貴，沒幾個熬得住。"樓下保安這樣評價。
○麗江
雪山藝術小鎮銷售均價為16000/平方米。其中，公寓售價16000元/平方米，商業院落21000/平方米，位列麗江前五強。"每平方米超兩萬，而且是商業地產，產權隻有40年。"麗江本土一位不願具名的房產老板說，這不是開發商，而是"燒錢商"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/13552658735.shtml
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